§6b-Fonds mit Nahversorgungsfokus

Neuer geschlossener Immobilienfonds in Nordrhein-Westfalen

3. September 2025 · Nordrhein-Westfalen

Ein neuer geschlossener Immobilienfonds mit §6b-Relevanz startet in Kürze. Er richtet sich gezielt an Anleger, die stille Reserven steueroptimiert reinvestieren möchten. Beim Verkauf einer Immobilie entstehen häufig hohe Gewinne, die entsprechend versteuert werden müssen. Die § 6b Rücklage, auch bekannt als Reinvestitionsrücklage, kann durch speziell auf die Bedürfnisse von §6b-Anlegern konzipierte Alternative Investmentfonds mit einer Hebelwirkung übertragen werden.

Investitionsobjekt des neuen §6b-Fonds

Investitionsobjekt des neuen §6b-Fonds von einem renommierten Emittenten ist ein etabliertes Fachmarktzentrum in zentraler Lage in Nordrhein-Westfalen.

Hauptmieter ist ein großflächiger EDEKA-Markt mit Mietvertrag bis Ende 2035; eine Verlängerung bis 2040 ist in Verhandlung. Ergänzt wird das Angebot durch ALDI, dm sowie weitere frequenzstarke Nahversorger.

Fondsprofil (Auszug)

Attraktives Renditeprofil

Der Fonds bietet ein attraktives Renditeprofil mit einem prognostizierten Hebel von rund 203% und einer Ausschüttung von 3,0% p. a. Als Spezial-AIF nach KAGB richtet er sich an semiprofessionelle und institutionelle Investoren.

Steuervorteil nach §6b EStG

Besonders interessant ist das Konzept für Unternehmer, Landwirte und Investoren, die stille Reserven aus Immobilienverkäufen steuerlich optimiert reinvestieren möchten. Die 6b Rücklage ermöglicht es, den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien im Betriebsvermögen – steuerfrei auf speziell konzipierte §6b-Fonds zu übertragen.

Über den Emittenten

Der Emittent ist seit über 40 Jahren im Markt aktiv und deckt die gesamte Wertschöpfungskette von Akquisition über Management bis zur Exit-Strategie ab, mit klarer Spezialisierung auf versorgungsorientierte Handelsimmobilien.

Über HANSETRUST

Die Vermittlung erfolgt über HANSETRUST aus Hamburg, einem der führenden Berater für §6b-Investments, der sich seit über 10 Jahren auf die Beratung und Vermittlung von §6b-Investments spezialisiert hat. Mit steuerlichem Know-how, exklusiven Partnerschaften mit führenden Emittenten im AIF-Bereich und einem breiten Expertennetzwerk bietet das Unternehmen maßgeschneiderte, bankenunabhängige Lösungen für Unternehmer und Investoren.